Нові закони про землю.

Згідно із законом про боротьбу з рейдерством, прийнятому ще 5 грудня минулого року, 15 липня ряд нововведень вступає в силу.

 

Для поетапного введення в дію Закону № 340-IX внесені зміни в Закон України «Про оренду землі» № 161-XIV, зокрема статті 33, якою встановлено порядок поновлення договорів оренди. Згідно нововведень, суттєві зміни будуть стосуватися саме процедури поновлення договорів оренди землі. Отже, Законом № 340 - IX ст. 33 Закону України «Про оренду землі» викладено в новій редакції, а главу 19 Земельного кодексу України (далі — ЗКУ) доповнено статтею 126-1.

 

Стаття 126-1 ЗКУ буде регулювати питання відновлення низки цивільно-правових договорів, у тому числі договорів оренди земельних ділянок.

 

Серед основних змін, які очікуються з 15 липня 2020 р., виділяють наступні:

 

Сторонами в договорі оренди земельної ділянки може бути передбачена умова про відновлення такого договору. У разі, якщо умова про поновлення договору оренди землі закріплена в договорі оренди землі і сторони не мають заперечень, то таке відновлення відбувається автоматично, державна реєстрація речового права оренди у цьому випадку продовжується на той самий строк.

 

Сторона договору, яка виявила бажання скористатися своїм правом відмови від поновлення договору повинна не пізніше ніж за 1 місяць до дати закінчення дії такого договору повинна подати до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з реєстру відомостей про поновлення договору. У разі неподання такої заяви і після настання відповідної дати закінчення дії договору, державна реєстрація речового права оренди продовжується на той самий строк.

 

Однак, зазначені вище правила не застосовуються до договорів оренди земельних ділянок державної або комунальної власності (виняток — на такій ділянці знаходиться нерухоме майно орендаря).

 

Оренда земель державної та комунальної власності здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передачу земельних ділянок у власність чи користування. В такому разі, з 15 липня 2020 р. поновлення договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності, вільної від забудови, можливе виключно за рішенням відповідного уповноваженого органу.

 

«Щодо нової редакції статті 33 Закону України «Про оренду землі», то законодавець залишив положення про переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк.Але використання такого переважного права вже не вписується в «поновлення договору оренди», яке тепер винесли в окрему статтю 321 (яка в свою чергу буде відсилати нас до ст. 1261 ЗКУ). І з урахуванням того, що «за недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється», застосування цієї статті буде досить обмеженим », - пояснив директор Центру земельного права« OPEN Knowledge », заступник Голови комітету Земельного права ААУ Віктор Кобилянський.

 

Також, глава ЇХ «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» доповнено абзацами 3 і 4 такого змісту: «Договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, які перебувають у власності орендаря, укладені до набрання чинності Закону № 340-IX у разі їх продовження (укладення на новий строк) повинні містити умови, передбачені статтею 33 цього Закону та статтею 1261 ЗКУ.

 

Правила, закріплені в статті 126-1 ЗКУ, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом № 340-IX а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеного Закону, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.